Jos jokin rakennus on toiminut moitteetta yli puoli vuosisataa, se on ollut riskitön rakennus osaavalle käyttäjälleen.

Jos jokin rakennus on toiminut moitteetta yli puoli vuosisataa, se on ollut riskitön rakennus osaavalle käyttäjälleen. Helsingin Sanomissa oli erittäin hyvä kirjoitus rakentamiseen liittyvistä väärinkäsityksistä (Yksi sana voi pilata talokaupat, 3.8.). Jutussa haastateltiin arkkitehti Minna Aarniota ja rakennusinsinööri Jukka Reinikaista, ja yhtenä kokonaisuutena siinä käsiteltiin rintamamiestaloja. Suomessa on varmasti paljon toimivia yli 75-vuotiaita rintamamiestaloja. Nuoret rakenteiden ihmettelijät löytävät niistä varmasti nykyrakentamisen tapoihin verrattuna monia ”riskirakenteita”. Vaan eihän näitä rakennuksia näin pidä tarkastella! Itselläni on lähipiirissä esimerkkitapaus, useitakin. Talon ensimmäinen isäntä oli rakentanut perheelleen talon 1940-luvun lopulla. Nyt talolla on toisena asujana ollut perhe kohta 20 vuotta. Talo on toiminut ongelmitta liki 75 vuoden ajan. Taloon ei ole tehty mainittavia muutoksia – eikä liioin talossa elämisen muotoihin. Jos vanhaan taloon, melkein mihin tahansa, tehdään rakennusfysiikan, -kemian tai -biologian vastaisia liian suuria muutoksia, potentiaalisesti ongelmia tulee vastaan jossain vaiheessa, jos niihin ei osata varautua. Vanhoissa taloissa on lievän hataruuden ja uunilämmityksen vuoksi toimiva ilmanvaihto, jonka koneelliseksi muuttaminen vaatii taitonsa. Rakenteiden radikaali muuttaminen voi muuttaa niiden perustoimintaa rakennusfysikaalisesti. Uudisrakennusosat tai -materiaalit eivät toimikaan oikein vanhoihin osiin liitettyinä. Samoin voi käydä laajennuksen suhteen. Ja auta armias, kun ulkosaunan toiminnot viedään vanhan rakennuksen yläkertaan. Se on varmaakin varmempi riskiratkaisu. No, ehkä taitavalla suunnittelulla ja osaavalla käytöllä siinä voi onnistua. Jos jokin rakennus on toiminut moitteetta yli puoli vuosisataa, se on ollut riskitön rakennus osaavalle käyttäjälleen. Ei nykyisellä tavalla tehty kuntotutkielma anna oikeita tietoja. Jos myyjätaho pystyy antamaan talon huoltokirjan kaupantekotilanteessa, ollaan paremmassa tilanteessa.